Вы купили квартиру в новостройке, получили ключи, перенесли все коробки с вещами и уже их распаковали, но все еще не оформили квартиру в новостройке в собственность? Юрист объединенного отдела продаж новостроек Краснодара объяснит порядок оформления новостройки в собственность, проконсультирует по самостоятельному оформлению, а так же расскажет, какие ограничения на жилье накладывает отсутствие Выписки из Росреестра о праве собственности на недвижимость.

Бесплатная консультация по новостройкам Краснодара



    Как к Вам обращаться?


    На какой номер позвонить?

    Зачем регистрировать право собственности на недвижимость?

    Без выписки из ЕГРН о регистрации права собственности – Вы не совершите с квартирой (не только в новостройке – любой) никаких дальнейших действий по закону. Другими словами Вы можете заселиться, начать делать ремонт, можно даже сделать перепланировку, но…

    Только регистрация права собственности на новостройку, дает законные основания составлять договор дарения доли или всей квартиры, завещать, получить прописку и соцльготы на ЖКХ. Так же это осложняет постановку детей на очередь в ДОУ и получение места в средней общеобразовательной школе.

    Очень важно учитывать то, что до момента введения построенного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию (это обязанность строительной компании) – все помещения здания и прилегающая территория фактически являются объектом стройки.

    Оформление новостройки в собственность подразумевает:

    • процесс подготовки необходимых документов;
    • подача письменного заявления в регистрирующий орган;
    • вступление в полноправную собственность своих квадратных метров.

    Этапы оформления новостройки в собственность не сложные, но требуют определенных затрат Вашего времени (привет краснодарские пробки и очереди МФЦ) и внимания к документам.

    Обязанности застройщика в Краснодаре перед регистрацией права собственности

    Первое и самое главное правило – интересуйтесь действиями застройщика. Убедитесь, что им выполнен ряд следующих действий:

    • Составлен протокол о распределении жилой, не жилой (в т.ч. коммерческой) недвижимости;
    • Получен техпаспорт здания, с указанием: количества этажей, общего и поквартирного плана помещений, общей площади здания и каждого его помещения;
    • Получено разрешение строительной компанией на ввод дома в эксплуатацию от краснодарского Департамента архитектуры и градостроительства (адрес: ул. Коммунаров, 76, тел: +7 (861) 298‒01‒20);
    • Здание, помещения (квартиры, цокольные) поставлены на кадастровый учет в краснодарском филиале Федеральной службы государственной регистрации кадастра (Росреестре, ссылка для проверки: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) и получен кадастровый паспорт;
    • Если все эти требования выполнены, останется только убедиться, что новостройка имеет собственный почтовый адрес.

    В некоторых случаях строительные компании ставят на учет только дом, без помещений (квартир, цокольных помещений, коммерческих). Тогда Вам придется самостоятельно посетить в МФЦ Краснодара или Росреестр (хотя там они любят отправлять в МФЦ).

    Все краснодарские строительные компании, представленные в объединенном отделе продаж новостроек Краснодара, соблюдают своевременное исполнение перечисленных пунктов, что упрощает Вам оформление собственности в новостройке.

    Ваши действия при регистрации права собственности в новостройке

    Пока еще просто покупатель обязан собрать, подготовить и проверить на наличие ошибок документы (сделать копии, оформить доверенность, обязательно заверенную нотариусом), после чего подать их в регистрирующий орган для оформления собственности в новостройке. Перечень документов следующий:

    • Договор долевого участия в строительстве (свой экземпляр), который подписан представителем компании застройщика и Вами;
    • Акт приема передачи квартиры (получается в строительной компании), перед подписанием, которого Вы оцениваете состояние передаваемого Вам жилого помещения, самого дома, помещений общего пользования (лифт, лестничная площадка), процесс строительства новостройки;
    • Далее обращаемся в краснодарский филиал Ростехинвентаризации (краевое БТИ) за выпиской из кадастрового паспорта здания новостройки с планом схемой дома;
    • При оформленной на новостройку ипотеке, нужен подписанный кредитный договор с кредитором (банком), открывшим ипотеку;
    • При уже выплаченной ипотеке – в банке получается закладная;
    • Оформление новостройки в собственность в Краснодаре на ребенка (или ее доли), не пройдет без разрешения органов социальной опеки – Управления по вопросам семьи и детства;

    При посещении Управления по вопросам семьи и детства необходимо предоставить: паспорт родителей (законных представителей несовершеннолетнего гражданина), его свидетельство о рождении, акт приема передачи жилого помещения – адрес: ул. Кузнечная, 4, 4-6 этаж, +7 (861) 277-30-80.

    Куда и кому подавать собранные документы

    Оформить право собственности при полностью собранном пакете документов можно пятью способами:

    • По доверенности через представителя компании застройщика;
    • Подать заявление через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации кадастра – Росреестр;
    • Онлайн на портале Госуслуги (необходим подтвержденный аккаунт);
    • Онлайн на сайте Росреестра или личным посещением краснодарского управления;
    • Через почту России, отправив документы заказным письмом с объявленной ценностью в Росреестр (крайне не рекомендую).

    Получить консультацию Росреестра можно по единому номеру центра телефонного обслуживания – 8 (800) 100-34-34.

    Если у Вас оформлена ипотека на новостройку, то при подаче заявления на регистрацию права собственности в новостройке, необходимо присутствие представителей сторон компании застройщика и выдавшего ипотеку банка.

    Оформление новостройки в собственность в МФЦ Краснодара

    Разберем подробнее самостоятельное оформление новостройки в собственность в офисе МФЦ. Адреса краснодарских отделений:

    • ул. Зиповская, 5, корп. 1, микрорайон Завод Измерительных Приборов;
    • ул. Леваневского, 174, микрорайон Центральный, этаж 1;
    • шоссе Нефтяников, 28, БЦ Ньютон, эт. 2;
    • просп. Чекистов, 37, микрорайон Юбилейный;
    • ул. Дзержинского, 100, этаж 2;
    • ул. Крылатая, 2, жилой массив Пашковский, ТРЦ OZ Молл, этаж 2;
    • ул. Коммунаров, 276/2, микрорайон Центральный, этаж 3

    Отделения МФЦ на карте Краснодара для оформления права собственности на квартиру в новостройке

    Для оформления права собственности в МФЦ потребуются документы по следующему списку:

    • Паспорт, а когда одному из собственников менее 14 лет – его свидетельство о рождении;
    • Свой подписанный экземпляр договора купли продажи или ДДУ с 2-мя копиями;
    • Договор уступки права требования, если таковой имеется;
    • Акт приема передачи приобретаемого объекта жилья (свой экземпляр и копия);
    • Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал и копия);
    • Ипотечный договор с банком (при непогашенном ипотечном кредите);
    • Закладная (при закрытой ипотеке);
    • Разрешение Управления по вопросам семьи и детства (соцопека);

    Оформление новостройки в собственность через третье лицо, совершается по доверенности заверенной нотариусом. Так же, необходимо подать свидетельство о праве на наследство, если Вы являетесь наследником.

    При оформлении новостройки в собственность через Федеральную службу государственной регистрации кадастра – Росреестр, список документов аналогичен.

    Оператор офиса МФЦ принимает собранный Вами пакет документов на оформление новостройки в собственность, заполняет заявление. После приемки документов, Вам будет выдана их опись, в которой будет стоять дата окончания регистрации права собственности в новостройке.

    В течение месяца, начиная с даты выдачи документов, Вы можете забрать зарегистрированные документы на право собственности в новостройке. Принимая готовые документы, необходимо сверить все указанные данные с настоящими и в случае обнаружения неточностей, обратиться с требованием об их устранении.

    Образец заполнения квитанции на оплату госпошлины для оформления новостройки в собственность

    Образец заполнения квитанции на оплату госпошлины для оформления новостройки в собственность

    5 причин отказа регистрирующего органа на право собственности

    • заявление заполнено неверно или подписано ненадлежащим лицом;
    • допущены ошибки в техпаспорте на жилье (обычно при делении долей);
    • не соблюдена форма договора (подписи, печати, даты и т.д.);
    • не полностью оплачена госпошлина или по неверным реквизитам;
    • отсутствие требуемых документов.

    При выявлении указанных недостатков, регистратор имеет право отложить процедуру на срок до 30 дней, что бы Вы могли исправить указанные ошибки и повторно подать документы на регистрацию. Второй, менее приятный вариант – дать мотивированный отказ на регистрацию права собственности в новостройке.

    При развитии ситуации по второму варианту, Вас в течение 5 дней обязаны письменно уведомить о причине отказа в регистрации права собственности. Отказ можно обжаловать через обращение в краснодарский суд по Вашей прописке или адресу ответчика (строительной компании).

    Как делится госпошлина при регистрации права собственности

    Когда жилое помещение приобретается как совместное имущество, например супругами, общая сумма госпошлины делится 50/50. При выделении собственников долей в ДДУ – госпошлина делится пропорционально числу долей.

    В 2019 году сумма госпошлины при оформлении новостройки в собственность физ. лицами составляет 2000,00 руб., а для юр. лиц – 22000 руб. На 2020 год изменений не предвидится.

    Сроки регистрации права собственности

    Подав все документы, Выписку о регистрации права собственности придется ждать около 18 дней (максимальный срок на практике, обычно раньше). При получении потребуется расписка, о принятии документов выданная в отделении МФЦ при подаче заявления или Росреестре и паспорта будущих владельцев.

    Обратите внимание, что теперь Вы получаете не свидетельство собственности в новостройке, выдаваемое ранее на гербовой бумаге, а выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости, не путайте с ЕГРП, которого больше нет.
    выписка из ЕГРН на право собственности в новостройке
    с 2017 года выписка из ЕГРН вместо свидетельства на право собственности.jpg

    Такие правила урегулированы ФЗ № 218, вступившим в силу в 2017 году. Так что всем, кто еще хранит розовые сертификаты, для доказательства права собственности, при совершении любых сделок необходимо будет получать выписку из ЕГРН.

    Что бы Вам было проще, Мы подготовили пошаговую инструкцию по регистрации права собственности на новостройку в Краснодаре в 2019 году, скачать можно здесь: «Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность»

    Задать вопрос юристу объединенного отдела продаж новостроек в Краснодаре

    Юрист объединенного отдела продаж новостроек в Краснодаре, консультирует по вопросам оформления новостройки в собственность бесплатно.



      Как к Вам обращаться?


      На какой номер позвонить?

      Видео по оформлению новостройки в собственность

      Резюме

      Окончив стройку, строительная компания обязана ввести жилой комплекс в Краснодаре в эксплуатацию. Затем по заключенным договорам происходит прием-передача квартир сданной новостройки от компании застройщика к будущим владельцам. Акты приема-передачи квартиры подписываются представителем застройщика и будущим владельцем или его доверенным лицом.

      Оформление новостройки в собственность совершается лично, через доверенное лицо, при наличии нотариально оформленной доверенности или строительной компанией, действующей от Вашего имени так же по доверенности заверенной нотариусом.

      Перед подачей заявления, через отделение ближайшего банка в Краснодаре оплачивается государственная пошлина, оригинал и копия которой так же подаются в комплекте документов для оформления новостройки в собственность. Завершается процесс оформления новостройки в собственность посредством оформления записи о новом собственнике жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости.