Итак, Вы решили купить квартиру в новостройке. Покупать жилье на этапе застройки выгодно, не зависимо от цели приобретения квартиры – для себя или инвестиций. Экономия может доходить до 30% от стоимости квартиры в сданном доме. Как выбрать застройщика новостройки правильно, рассказывает менеджер объединенного отдела продаж новостроек в Краснодаре от застройщика – Игорь Львов.
Закажите подбор квартиры в новостройках от 40 застройщиков Краснодара
Основные риски при выборе застройщика в Краснодаре
Строительных компаний на рынке Краснодара становится очень много. На окраинах города вырастают новые районы. Самой большой процент рекламных баннеров занимает реклама жилых комплексов. Как и какого выбрать застройщика в этом обили информации?
Сбивает с толку и огромный разбег по цене новостроек, а так же не редкие новости об обманутых дольщиках. Все это может ввести в ступор даже бывалых менеджеров по недвижимости, не говоря о простом гражданине, решившего выбрать надежного застройщика.
Можно выделить 3 проблемы, с которыми Вас может столкнуть выбор застройщика:
Банкротство
Хотя сейчас и требуют обеспечения обязательств залога, т.е. для дольщика создается подушка безопасности из его денежных средств, на случай невозможности достроить жилье. Не смотря на это, бывают случаи, когда дольщики остаются и без жилья, и не могут сразу получить обратно свои деньги из-за судебных разбирательств.
Нарушение сроков сдачи новостройки
Затягивание сроков сдачи новостройки не редкость. В этом случае конечно можно потребовать компенсацию – взыскать неустойку. Строительные компании редко прописывают данное условие в договоре. Выбирать застройщика, который это заранее оговаривает можно очень долго.
В любом случае Вам придется обосновать заявленную к взысканию сумму документально. Например, договором аренды квартиры, в которой Вам пришлось прожить на 3-5 месяцев дольше. Но нервов и здоровья это не прибавит, не говоря про потраченное время.
Несоответствие проектной документации
Например, Вы подписали акт приема передачи квартиры и получили от нее ключи. Но позже выясняется, что площадь квартиры меньше заявленной по плану, либо больше. Некоторые строительные компании прописывают этот пункт, тем самым ставя дольщика в известность, если площадь квартиры в новостройке будет больше – придется доплатить. Если меньше – возвращается разница.
Как правильно выбрать застройщика в Краснодаре
Первый и самый очевидный пункт при выборе застройщика – проверить его официальный сайт. На нем должна быть указана вся разрешительная и проектная документация. Серьезной строительной компании незачем это скрывать.
Какие документы проверять при выборе застройщика
- Устав организации;
- Свидетельство о регистрации;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Разрешение на строительство;
- Проектная декларация;
- Типовой ДДУ;
- Право собственности на земельный участок (или он в аренде).
При выборе строительной компании проверьте ее на банкротство
Сделать это просто через интернет. Зайдите на сайт арбитражных дел и выполните поиск по ИНН или ОРГН компании застройщика. При отрицательном запросе можно смело отправляться в офис выбранного застройщика для личного знакомства и повторного ознакомления уже с оригиналами документов, которые представлены на сайте.
При выборе строительной компании ознакомьтесь с предлагаемым проектом ДДУ в строительстве. Если какие-либо пункты Вас не устраивают, а компания застройщика отказывается обсудить их изменение без объяснения причин — стоит задуматься, не проще ли не выбирать такого строителя.
Проведите разведку боем при выборе строительной компании
Посетите объект и посмотрите на процесс стройки новостройки вживую. Все появившиеся вопросы, задайте представителю застройщика, а потом позвоните по телефону в офис компании и задайте их еще раз для сравнения полученной информации. Посещая стройку второй и последующие разы, обращайте внимание на темпы стройки.
Если приходится выбирать застройщика на завершающих этапах строительства – старайтесь попасть на осмотр квартиры и заранее указать возможные недостатки. Все застройщики в Краснодаре выкладывают видео и фото отчеты по этапам строительства своих жилых комплексов. Не лишне периодически ознакамливаться с ними.
Громкое имя выбираемого застройщика и аккредитация
Традиционно мы привыкли доверять громким именам и брендам. Застройщики в Краснодаре не зря тратят рекламные бюджеты на узнаваемость своего бренда, что выбор застройщика остановился на их компании. Но на практике банкротятся даже крупные строительные компании. Здесь дать однозначного ответа нельзя.
Более актуальным будет проверить то, от каких банков получена аккредитация. Если среди них присутствуют Сбербанк и ВТБ это говорит о косвенном доверии этих гигантов к строительной компании, но список не должен ограничиваться только указанными банками. Чем их больше – тем надежней застройщик.
Количество и качество завершенных строительных проектов
Что бы выбрать правильного застройщика, посмотрите жилые комплексы, которые он уже реализовал. Пообщайтесь с жильцами во дворе сданных новостроек. Расспросите их о качестве отделки квартир и общественных помещений, шумоизоляции, теплоизоляции стен.
Посмотрите на обустройство двора. В однотипных проектах – все реализуется примерно одинаково. Это даст Вам общую картинку как будет обустроен двор, детская площадка, мусоросборник, парковки во дворах выбираемого Вами жилого комплекса.
Юридическая форма строительства
При выборе застройщика обязательно узнайте юридическую форму строительства. Рекомендуем покупать новостройку на этапе стройки (тем более на этапе котлована) только по 214 ФЗ. Различные договоры ЖСК, предварительные ДКП, договора уступки не дают Вам гарантии на возврат денежных средств при банкротстве.
Поможем выбрать застройщика в Краснодаре
Обратившись в объединенный отдел продаж новостроек Краснодара Вы получите достоверную информацию о 40 надежных застройщиках города, а наши менеджеры обязательно подскажут, как выбрать правильного и надежного застройщика в Краснодаре.
