Наряду с вопросами выбора квартиры и района новостройки для покупки недвижимости, актуален вопрос, какой выбрать этаж в новостройке в Краснодаре. В этой статье разберем все плюсы и минусы с первого по последний этаж в новостройках. Как всегда на эти вопросы отвечают эксперты объединенного отдела продаж новостроек в Краснодаре.

Поможем выбрать лучший этаж в лучшей новостройке Краснодара



    Как к Вам обращаться?


    На какой номер позвонить?

    Плюсы при покупке квартиры на 1 этаже

    • Есть возможность сэкономить на стоимости квадратных метров до 10-15%;
    • Не работающий лифт не доставит Вам неудобств;
    • Экономия на услугах доставки стройматериалов и мебели;
    • Имеете право обустроить территорию под Вашими окнами так, как пожелаете;
    • Быстрая эвакуация в случае чрезвычайной ситуации;
    • Некоторые предприимчивые собственники делают отдельный вход в свою квартиру;
    • Возможность переоформления квартиры на 1 этаже в коммерческое помещение.

    Минусы первого этажа в новостройке

    • Квартира на первом этаже более подвержена повышенной влажности;
    • Если в цокольном этаже организована коммерция, это может внести свои неудобства;
    • На лестничном пролете 1 этажа очень большая загрязненность, из-за высокого трафика жильцов новостройки;
    • Ваш покой на 1 этаже будет нарушаться шумом из подъезда, из-под окон, что доставляет определенный дискомфорт.
    • Квартиры на первых этаж более лакомый кусочек для воров-домушников. Возможно, придется поставить решетки на окна;

    Про безопасность: во многих современных жилых комплексах сразу устанавливаются камеры видеонаблюдения, если нет – жильцы новостройки часто устанавливают их самостоятельно.
    • В зимнее время из-за длительного прогрева автомобилей, возможен запах выхлопных газов на балконе.

    Обратите внимание,  что прожив несколько лет на 1-4 этажах и решив переехать на более высокий, или, наоборот – с верхнего на нижний, Вы будете испытывать некоторый дискомфорт пока не адаптируетесь.

    Плюсы со 2 по 7 этаж в новостройках

    Квартиры на средних этажах – золотая середина. Убираются все минусы первого этажа в новостройках и в большинстве остаются только плюсы.

    Преимущества первых этажей в новостройках (2-7 этажи)

    • Уличный шум не так слышен, как на первом этаже новостройки;
    • Меньше степень загрязнения. Чем выше, тем чище;
    • Сырость, различные запахи из подвала Вас не будут раздражать;

    Примечание единого отдела продаж новостроек: этот пункт относится к жилью старого фонда, но покупая квартиру в новостройке Краснодара, не забывайте, что она все равно станет «вторичкой», со всеми ее плюсами и минусами.
    • В квартирах будет больше естественная освещенность;
    • До 3 этажа, не работающий лифт не доставит неудобств;

    Минусы первых этажей в новостройках

    • На всех этажах кроме первого и последнего, Вас могут потревожить соседи как сверху, так и снизу;
    • Шум с улицы хоть и уменьшается с каждым этажом вверх, но так же слышен;
    • Выше 3 этажа новостройки Вы уже зависимы от работающего (неработающего) лифта.

    Честно сказать за 4,5 года проживания на 15 этаже оба наших лифта одновременно ломались лишь 1 раз. Но вот внезапное отключение электроэнергии, действительно может застать врасплох.

    Плюсы и минусы средних этажей в новостройках (8-16 этажи)

    Современные новостройки в Краснодаре могут иметь по 20-25 этажей. Обозначим все этажи новостройки выше 7-го, но до 16-го – средними.

     

    Плюсы средних этажей в новостройке

    • Вас уже минимально беспокоят шум и пыль с улицы;

    Примечание: если новостройка стоит возле оживленного шоссе или трассы, то проблемы с шумом Вас вряд ли обойдут.
    • Квартиры средних этажей обладают более лучшим видом из окна;
    • Воздух в квартире более чистый;
    • Сырость и влажность не беспокоят от слова совсем.

    Минусы средних этажей новостройки

    • Неработающий лифт становится проблемой (особенно молодым мамам и людям пожилого возраста);
    • Цена за квадратный метр, как правило, становится дороже;
    • Вас могут затопить соседи, впрочем, как и Вы сами.

    Плюсы и минусы верхних этажей в новостройках

    Предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и не боитесь высоты, то обратите свое внимание на последние этажи в новостройке. Все шумы с улицы уже достаточно приглушены. Но если над Вами находится технический этаж, то не исключен шум от пролегающих коммуникаций.

    На заметку: у нас был клиент, который во время экскурсии по новостройкам Краснодара, только после спуска с 20 этажа на лифте,  понял что у него при этом закладывает уши. Соответственно это стало ключевым аргументом не в пользу выбора последнего этажа в новостройке.

    Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

    На заметку: сейчас в многоэтажных новостройках в качестве последнего этажа выступает технический этаж. По факту последний жилой этаж является предпоследним.

    Плюсы последнего этажа в новостройке

    1. Предприимчивые владельцы квартиры на последнем этаже имеют возможность оформить техническое помещение над квартирой в собственность;
    2. Никакого топота по Вашему потолку, звуков падающих игрушек, шума перетаскивания мебели;
    3. Ваш вид из окна – лучший во всей многоэтажной новостройке в Краснодаре;
    4. К Вам никогда не залетит чей-то окурок, что бывает на этажах ниже;
    5. Комнаты квартиры получают очень хорошую естественную освещенность, что зрительно увеличивает ее площадь.

    Примечание: с видом из окна все очень индивидуально. В некоторых новостройках и с 25-го вид не лучше чем с 1-го.

    Минусы последнего этажа в новостройке

    1. В теории Ваша квартира более подвержена затоплению в случае протечки крыши.
    2. Примечание отдела продаж новостроек: на практике, даже дождливая Краснодарская зима не доставляет таких проблем в новостройках города.
    3. Транспортировка крупногабаритных грузов на верхние этажи еще та проблема, к счастью это происходит не часто (переезд, приобретение новой мебели и т.д.);
    4. Быстрая эвакуация в случае чрезвычайного происшествия, возможна только с крыши, на которую еще надо попасть;
    5. Возможна слышимость шума от работы подъемного механизма лифта.

    Совет: уточните у застройщика как будет изолироваться подъемный механизм лифта, что бы не слышать каждый подъем или спуск всех жильцов новостройки.

    Примечание: затрагивая тему эвакуации в случае ЧП, я не имею ввиду, что это будет происходить 1 раз в полгода. Скорее всего, Вам никогда не придется ощутить этот минус на себе, но умолчать об этом будет неверно.

    Видео какой этаж выбрать в новостройке

    Так какой этаж выбрать в новостройке?

    Несмотря на все перечисленные плюсы и минусы первых, средних или последних этажей  выбор всегда остается за Вами. Выбирая квартиру на любом этаже для собственного проживания, останавливаются чаще всего на том, к чему душа лежит. Немало объектов жилья с прекрасным видом с 1 по 3 этажи,  а из окон верхних – открывается прекрасный вид на стену соседней новостройки.

    Если же квартира в новостройке приобретается для последующей продажи или сдачи в аренду, то конечно лучше выбирать средние этажи, т.к. и продать, и сдать в будущем ее будет намного легче, чем квартиру на первом или последнем этаже. А покупая квартиру под коммерцию, конечно, выбираем 1 этаж и подумайте про цокольное помещение, непосредственно под выбранной квартирой.

    Остались вопросы? Задайте их нам:



      Как к Вам обращаться?


      На какой номер позвонить?