Выбор будущего жилья задача увлекательная и интересная. Но только первые 2-3 недели. По прошествии этого времени Ваша голова настолько будет забита информацией, что можно будет давать личные консультации. Если Вы не планируете становиться экспертом рынка недвижимости — обращайтесь в объединенный отдел продаж новостроек от застройщиков в Краснодаре.
Поможем правильно выбрать квартиру в новостройке
Советы как правильно выбрать квартиру в новостройке
Если Вы хотите пройти этот путь сами, Вам помогут советы нашего специалиста по недвижимости в Краснодаре – Игоря Львова. Естественно в статье собраны основные пункты, на которые необходимо обратить внимание. В реальности их намного больше.
Не ограничивайте себя
Смотрите сразу много объектов. Выходя на сделку, покупатель просматривает не более 10 вариантов жилья. Это большая ошибка. Так Вы лишаете себя возможности выбрать квартиру в новостройке наиболее подходящую. В будущем жилье Вы, скорее всего, проживете минимум 12 лет. Поэтому смотрите, как можно больше вариантов предлагаемой недвижимости.
Объединенный отдел продаж недвижимости от застройщиков в Краснодаре проводит экскурсии по строящимся и готовым жилым комплексам. Запишитесь на экскурсию здесь:
Автомобильные пробки в районе
Первое на что смотрим — расположение жилого комплекса, в котором Вы хотите выбрать квартиру в новостройке. Насколько удобно будет добираться до работы и обратно, завозить детей в садик и т.д. Обратите внимание, что в Краснодаре наиболее удобный общественный транспорт – трамвай. Наличие в шаговой доступности от жилого комплекса трамвайной остановки — большой плюс, в том числе в случае продажи жилья в будущем.
Все нюансы выбора жилого комплекса мы описали в статье: Как правильно выбрать новостройку в Краснодаре »
А из нашего окна…
Следующее фундаментальное правило – будущий вид из окон. Какой бы красивый, уютный, современный и индивидуальный ремонт не будет сделан, он никогда не исправит раздражающий вид из Ваших окон.
Когда из окна своего дома можно «за руку здороваться» с соседями напротив – лучше выбрать квартиру в новостройке с видом на дорогу. Но в этом случае нужны качественные стеклопакеты для снижения шума.
Высотность жилого комплекса
Сейчас становится модным строить 25 этажные башни с 5-7 квартирами на этаже, но с одним входом в подъезд и всего лишь 2 лифтами. Представьте, что будет происходить в час пик в помещениях общего назначения таких высоток.
Как Вам такая планировка? 14 квартир на этаже и всего лишь один лифт и одна лестница в виде альтернативы. Не забывайте про бардак в общем холле при большом количестве квартир на лестничной площадке.
Материалы несущих и межквартирных стен дома
Важный момент при выборе квартиры в новостройке – материал стен, как несущих, так и межквартирных перегородок. Узнайте у застройщика, будет это монолит, кирпич или газосиликатный блок. Преимущество разумеется за монолитом, но у него и стоимость больше.
Узнать разницу материалов для строительства можно в статье: классы новостроек. Важно обратить внимание на материал межквартирных стен – будут это несущие монолитные стены или пазогребневые плиты. Материал стен напрямую влияет на звукоизоляцию.
Наличие или отсутствие мусоропровода
Обратите внимание на наличие мусоропровода на площадке лифта. Некоторые застройщики все еще строят их. Проблема в том, что машины мусороуборочной компании часто не могут проехать внутрь двора для сбора мусора. А наблюдать каждое утро мусорные пакеты (в лучшем случае) возле подъезда сомнительное удовольствие.
Добавьтесь в чат группы сданных жилых комплексов
Для получения информации из первых уст, о качестве жизни в выбранных квартирах, рекомендую добавиться в чат группы жилых комплексов на пару недель. Оттуда можно узнать такие специфические новости, как круглосуточная пивная в подвале, проблемы с управляющей компанией, шумные соседи на 8 этаже и т.д.
На каком этаже выбрать квартиру в новостройке
Выбор квартиры в новостройке с 5 по 15 этаж никогда не разочарует Вас. 1-3 этажи всегда самые шумные. На последнем есть риск ненадежной гидроизоляции кровли. 1-ый этаж стоит рассматривать при последующем переводе жилого помещения в нежилое, под коммерцию.
Подробнее про выбор этажа читайте в статье: Какой этаж выбрать в новостройке »
С какой отделкой выбрать квартиру в новостройке
Качество отделки от строительной компании, почти всегда оставляет желать лучшего. Но, такая отделка позволяет заселяться и не думать о хорошем ремонте в ближайшие 3-5 лет точно. Плюс Вы экономите на самостоятельной чистовой отделке, потому что застройщик покупает строительные материалы оптом.
Выбирая квартиру в новостройке без отделки — Вы получаете возможность самим определиться с будущим дизайном, сделать какую-либо перепланировку. Но это, безусловно, задерживает Ваше новоселье. Не забывайте про усадку дома – делать дорогой ремонт в первый год не надо, в идеале переждать одну зиму перед ремонтом.
Солнечная и теневая сторона
Здесь все индивидуально. Любите вставать рано – выбирайте окна на восток. Первые лучи солнца помогут Вам проснуться, а послеполуденное солнце уже не будет сильно светить в ваши окна. Рассказы, что на солнечной стороне дома жарко правдивы, но современные технологии ремонта позволяют все эти минусы свести к нулю.
Окна на балконе можно затонировать. В гостиной повесить блэкаут шторы, а на кухне светоотражающие жалюзи. Исключение составляют однушки, евродвушки и студии на солнечной стороне дома – старайтесь не останавливать свой выбор квартиры в новостройке на таких планировках. Идеальный вариант – «бабочка».
Какой планировки выбрать квартиру в новостройке
Современный рынок недвижимости предлагает 2 типа планировок: классическая и так называемая европейского типа. Классическая планировка предполагает, что зона гостиной и зона кухни будут разделены. Это менее эффективно с точки зрения распределения жилой площади.
Евродвушки и евротрешки, предлагающие вариант кухни-гостиной, значительно увеличивают площадь остальных комнат для личной жизни. На все вопросы, связанные с планировкой мы ответили в статье: Как выбрать планировку в новостройке.
Выбери квартиру в новостройке правильно
Хотите получить выборку квартир в новостройках Краснодара от 20 застройщиков города? Заполните форму обратной связи – наш специалист Вам перезвонит
