Итак, вот он, важный момент, когда застройщик в Краснодаре достроил многоквартирный дом и ввел его в эксплуатацию. После этого письменно уведомил Вас о готовности приема передачи квартиры в новостройке со своей стороны. Как правильно осуществить прием новостройки у застройщика, что проверять, на что обратить внимание, как заполнить акт приема новостройки рассказывает юрист объединенного отдела продаж новостроек в Краснодаре.

Закажите консультацию юриста объединенного отдела продаж новостроек по вопросам приема передачи новостройки от застройщика



    Как к Вам обращаться?


    На какой номер позвонить?

    Что делать, получив уведомление от застройщика на прием жилого помещения?

    Необходимо позвонить в офис застройщика и записаться на прием новостройки у застройщика. Осуществить прием передачу 1520 жилых помещений одномоментно не получится. Поэтому в офисе застройщика формируется очередь на прием-передачу квартир в новостройке.

    Важно запомнить, если у Вас не получается вовремя прибыть на прием квартиры в новостройке, обязательно уведомьте об этом компанию застройщика и сделайте это письменно.

    Делается это потому, что есть недобросовестные покупатели, для которых приемка новостройки – это лишь повод затянуть время, в надежде взыскать неустойку с застройщика. Дабы Вас не начали считать таковым, предупреждать о невозможности осуществить прием новостройки необходимо заранее.

    Так же, письменное уведомление о невозможности прибыть на прием новостройки, будет служить доказательством в суде об уведомлении застройщика, если в суд придется обращаться Вам.

    Акт приема передачи квартиры в новостройке

    Акт приемки квартиры новостройке (он же передаточный акт) является документом, который необходим для последующей регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Подписав акт приема новостройки, покупатель признает, что застройщик выполнил обязательства по строительству Вашей квартиры, и Вы эту квартиру приняли.

    Многие застройщики предлагают акт приема передачи квартиры в новостройке в заранее подготовленном формате, который не предполагает внесения никаких изменений и указания недостатков выявленных при приеме квартиры в новостройке.

    Так же в акте приема передачи квартиры в новостройке, часто встречается фраза (может и несколько раз по тексту), что подписывая данный акт приемки новостройки, покупатель, не имеет никаких претензий к застройщику.

    В таких случаях Вам, как покупателю необходимо заполнить и оформить смотровой лист на прием новостройки и приложить его к акту приема передачи квартиры в новостройке. В смотровом листе Вы указываете все недостатки, выявленные в ходе приема передачи новостройки, а так же сроки их устранения (обычно 45 дней).

    Смотровой лист с недостатками и сроками их устранения направляется застройщику заказным письмом с описью вложения и желательно еще один экземпляр передать в офис застройщика, что бы секретарь поставила отметку о получении данного документа.

    Не стоит портить акт приема квартиры в новостройке собственноручными отметками (подчеркиваниями, зачеркиваниями, письменными дополнениями сбоку, сверху и т.д.). Росреестр, получив акт приема передачи новостройки с непонятными исправлениями и дополнениями, может отказаться его принять. Что затруднит оформление новостройки в собственность после приемки.

    С чего начинать и как принимать квартиру в новостройке

    На приеме передаче жилого помещения, еще до захода в квартиру проверяем состояние мест общего пользования – лифтовые холлы, входные группы. Вам здесь жить и убедиться, что эти объекты находятся в нормальном состоянии и соответствуют заявленным застройщиком обещаниям просто необходимо.

    Приемка квартиры в новостройке начинается со счетчиков. Переписываем показания и номера всех приборов учета в жилом помещении (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, тепловые, при их наличии, энергоснабжения, требуем на них паспорта).

    Третьим шагом при приемке новостройки проверьте метраж (длину, ширину и высоту) каждого помещения и всей квартиры и сверьте с планом квартиры от застройщика. Если расхождение будет в меньшую сторону – требуйте перерасчета стоимости квартиры.

    На этом общий порядок приема новостройки у застройщика заканчивается. Далее Ваши действия зависят от того принимаете Вы квартиру в новостройке с отделкой или без отделки.

    Приемка новостройки без отделки и предчистовой отделкой

    Самое главное правило, если квартира в новостройке без отделки подразумевает определенный комплекс работ по оштукатуриванию стен, отливке пола и т.д., то предчистовая отделка подразумевает только поклеить обои, уложить напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитку) и сделать натяжной потолок. Исходя из этого правила, и ведется прием новостройки без отделки у застройщика или с предчистовой отделкой.

    Далее прием новостройки без отделки выполняем по инструкции:

    Проверяем качество установки входной двери, убеждаемся, что все швы заделаны, запенены и откосы оштукатурены, запорные механизмы, ручка исправно работают;

    На окнах проверяем наличие ручек, как они открываются и закрываются, наличие уплотнителей, нет ли трещин и сколов на стекле, на стеклах и пластике не должно быть следов сварки, по уровню ли стоят откосы, надежность крепления подоконника, наличие щелей.

    Если прием новостройки Вы можете провести с применением тепловизора для проверки стен и оконных проемов на наличие сквозняков – обязательно сделайте это!

    Прием новостройки без отделки обязательно включает проверку стен на кривизну. Для этого потребуется правило или уровень длиной не менее 2-х метров. Зазоры не должны быть более 4 мм. То же самое проверяем на полу и проверяем стяжку по уровню;

    Проверить систему вентиляции в прием новостройки у застройщика можно двумя способами: приложить целлофановый пакет (листок бумаги А4) к вентиляционному отверстию, он должен втягиваться в отверстие, либо пламенем от зажигалки – его должно сдувать в вентиляционную шахту.

    Прием новостройки в летний период усложняется качественной проверкой системы отопления. В любом случае проверяем правильность установки батарей, работу (вращение терморегулятора и характерный щелчок при включении), отсутствие трещин и протечек, спрятаны ли трубы отопления в пол;

    Если в зимний период в системе отопления выявляются недостатки, которые не позволил выявить прием новостройки летом – обращаемся в управляющую компанию и компанию застройщика для устранения этих недостатков по гарантии!

    В санузле и ванной комнате проверяем гидроизоляцию пола, наличие провода для заземления. При обнаружении любых потеков на момент приема передачи квартиры в новостройке – выясняем и требуем устранить причину их появления;

    Приемка новостройки с отделкой и ремонтом

    Прием новостройки с отделкой принципиально дополняет прием новостройки без отделки следующим перечнем мероприятий: проверкой качества декоративной отделки жилого помещения, прилегания плинтусов и дверных наличников, качественно установленной сантехники и далее по списку в Вашем договоре.

    Начинаем, как и в случае приема передачи квартиры без отделки с входной двери. Осматриваем откосы, порог, целостность двери. Проверяем на закрытие и открытие без прижиманий и дополнительных усилий. Проверяем работоспособность домофона, при его наличии.

    Идем на балкон и к окнам. Проверяем оконные блоки, стеклопакеты и двери выхода на балкон, лоджию. Смотрим плотность прилегания уплотнителей, наличие ручек, работоспособность оконных механизмов в разных режимах (проветривание).

    В ванной комнате проверяем плотность прилегания ванны к стене (плитке, при ее наличии), качество герметизации швов и наличие заземления ванны (металлический провод от ванны в пол);

    Весь фаянс, а так же краны, полотенцесушители и т.д. должны быть без царапин и повреждений. Не бойтесь пошатать краны, раковину, унитаз – все должно быть закреплено на совесть;

    Вообще не бойтесь что-то посильнее покачать, потянуть, пошатать, постучать и прогнуть. Лучше сейчас выявить все недостатки, которые потом придется устранять уже Вам. Не ведитесь на поторапливания и прочие уловки застройщика. Сейчас Вы здесь ревизор.

    Проверяем качество стыков в местах соприкасания стены и пола, при наличии плитки – простукиваем на наличие пустот под ней;

    На дверях во все комнаты проверяем целостность наличников и отсутствие зазоров со стеной. Двери должны хорошо и легко закрываться.

    Далее проверяем качество поклейки обоев. Не должно быть никаких выступов, пузырей, плохо проклеенных углов. Обратите внимание на заводку обоев под плинтуса;

    Как и при приеме квартиры в новостройке без отделки проверяем работоспособность всех электрических розеток и выключателей. По возможности включаем мощный электроприбор (дрель, чайник, утюг) в каждую розетку.

    Нормы в новостройках

    На какие документы при приеме передаче жилого помещения можно ссылаться для обоснования замечаний:

    • ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»;
    • ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;
    • СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
    • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные материалы и отделочные покрытия»;
    • СНиП 3.03.01-87 «Приемка монолитных бетонных и железобетонных стен; кладка перегородок»;
    • СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства».
    • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений»;

    Видео приемки новостройки без отделки

    Видео приемки новостройки с отделкой

    Вы всегда можете обратиться в объединенный отдел продаж новостроек по вопросам приема передачи новостройки у застройщика для консультации.

    Консультация по вопросам приема передачи новостройки



      Как к Вам обращаться?


      На какой номер позвонить?