Итак, вот он, важный момент, когда застройщик в Краснодаре достроил многоквартирный дом и ввел его в эксплуатацию. После этого письменно уведомил Вас о готовности приема передачи квартиры в новостройке со своей стороны. Как правильно осуществить прием новостройки у застройщика, что проверять, на что обратить внимание, как заполнить акт приема новостройки рассказывает юрист объединенного отдела продаж новостроек в Краснодаре.
Закажите консультацию юриста объединенного отдела продаж новостроек по вопросам приема передачи новостройки от застройщика
Что делать, получив уведомление от застройщика на прием жилого помещения?
Необходимо позвонить в офис застройщика и записаться на прием новостройки у застройщика. Осуществить прием передачу 1520 жилых помещений одномоментно не получится. Поэтому в офисе застройщика формируется очередь на прием-передачу квартир в новостройке.
Делается это потому, что есть недобросовестные покупатели, для которых приемка новостройки – это лишь повод затянуть время, в надежде взыскать неустойку с застройщика. Дабы Вас не начали считать таковым, предупреждать о невозможности осуществить прием новостройки необходимо заранее.
Акт приема передачи квартиры в новостройке
Акт приемки квартиры новостройке (он же передаточный акт) является документом, который необходим для последующей регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Подписав акт приема новостройки, покупатель признает, что застройщик выполнил обязательства по строительству Вашей квартиры, и Вы эту квартиру приняли.
Многие застройщики предлагают акт приема передачи квартиры в новостройке в заранее подготовленном формате, который не предполагает внесения никаких изменений и указания недостатков выявленных при приеме квартиры в новостройке.
Так же в акте приема передачи квартиры в новостройке, часто встречается фраза (может и несколько раз по тексту), что подписывая данный акт приемки новостройки, покупатель, не имеет никаких претензий к застройщику.
Смотровой лист с недостатками и сроками их устранения направляется застройщику заказным письмом с описью вложения и желательно еще один экземпляр передать в офис застройщика, что бы секретарь поставила отметку о получении данного документа.
С чего начинать и как принимать квартиру в новостройке
На приеме передаче жилого помещения, еще до захода в квартиру проверяем состояние мест общего пользования – лифтовые холлы, входные группы. Вам здесь жить и убедиться, что эти объекты находятся в нормальном состоянии и соответствуют заявленным застройщиком обещаниям просто необходимо.
Приемка квартиры в новостройке начинается со счетчиков. Переписываем показания и номера всех приборов учета в жилом помещении (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, тепловые, при их наличии, энергоснабжения, требуем на них паспорта).
Третьим шагом при приемке новостройки проверьте метраж (длину, ширину и высоту) каждого помещения и всей квартиры и сверьте с планом квартиры от застройщика. Если расхождение будет в меньшую сторону – требуйте перерасчета стоимости квартиры.
На этом общий порядок приема новостройки у застройщика заканчивается. Далее Ваши действия зависят от того принимаете Вы квартиру в новостройке с отделкой или без отделки.
Приемка новостройки без отделки и предчистовой отделкой
Самое главное правило, если квартира в новостройке без отделки подразумевает определенный комплекс работ по оштукатуриванию стен, отливке пола и т.д., то предчистовая отделка подразумевает только поклеить обои, уложить напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитку) и сделать натяжной потолок. Исходя из этого правила, и ведется прием новостройки без отделки у застройщика или с предчистовой отделкой.
Далее прием новостройки без отделки выполняем по инструкции:
Проверяем качество установки входной двери, убеждаемся, что все швы заделаны, запенены и откосы оштукатурены, запорные механизмы, ручка исправно работают;
На окнах проверяем наличие ручек, как они открываются и закрываются, наличие уплотнителей, нет ли трещин и сколов на стекле, на стеклах и пластике не должно быть следов сварки, по уровню ли стоят откосы, надежность крепления подоконника, наличие щелей.
Прием новостройки без отделки обязательно включает проверку стен на кривизну. Для этого потребуется правило или уровень длиной не менее 2-х метров. Зазоры не должны быть более 4 мм. То же самое проверяем на полу и проверяем стяжку по уровню;
Проверить систему вентиляции в прием новостройки у застройщика можно двумя способами: приложить целлофановый пакет (листок бумаги А4) к вентиляционному отверстию, он должен втягиваться в отверстие, либо пламенем от зажигалки – его должно сдувать в вентиляционную шахту.
Прием новостройки в летний период усложняется качественной проверкой системы отопления. В любом случае проверяем правильность установки батарей, работу (вращение терморегулятора и характерный щелчок при включении), отсутствие трещин и протечек, спрятаны ли трубы отопления в пол;
В санузле и ванной комнате проверяем гидроизоляцию пола, наличие провода для заземления. При обнаружении любых потеков на момент приема передачи квартиры в новостройке – выясняем и требуем устранить причину их появления;
Приемка новостройки с отделкой и ремонтом
Прием новостройки с отделкой принципиально дополняет прием новостройки без отделки следующим перечнем мероприятий: проверкой качества декоративной отделки жилого помещения, прилегания плинтусов и дверных наличников, качественно установленной сантехники и далее по списку в Вашем договоре.
Начинаем, как и в случае приема передачи квартиры без отделки с входной двери. Осматриваем откосы, порог, целостность двери. Проверяем на закрытие и открытие без прижиманий и дополнительных усилий. Проверяем работоспособность домофона, при его наличии.
Идем на балкон и к окнам. Проверяем оконные блоки, стеклопакеты и двери выхода на балкон, лоджию. Смотрим плотность прилегания уплотнителей, наличие ручек, работоспособность оконных механизмов в разных режимах (проветривание).
В ванной комнате проверяем плотность прилегания ванны к стене (плитке, при ее наличии), качество герметизации швов и наличие заземления ванны (металлический провод от ванны в пол);
Весь фаянс, а так же краны, полотенцесушители и т.д. должны быть без царапин и повреждений. Не бойтесь пошатать краны, раковину, унитаз – все должно быть закреплено на совесть;
Проверяем качество стыков в местах соприкасания стены и пола, при наличии плитки – простукиваем на наличие пустот под ней;
На дверях во все комнаты проверяем целостность наличников и отсутствие зазоров со стеной. Двери должны хорошо и легко закрываться.
Далее проверяем качество поклейки обоев. Не должно быть никаких выступов, пузырей, плохо проклеенных углов. Обратите внимание на заводку обоев под плинтуса;
Как и при приеме квартиры в новостройке без отделки проверяем работоспособность всех электрических розеток и выключателей. По возможности включаем мощный электроприбор (дрель, чайник, утюг) в каждую розетку.
Для Вашего удобства можете скачать смотровой чек лист приема новостройки »
Нормы в новостройках
На какие документы при приеме передаче жилого помещения можно ссылаться для обоснования замечаний:
- ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»;
- ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;
- СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные материалы и отделочные покрытия»;
- СНиП 3.03.01-87 «Приемка монолитных бетонных и железобетонных стен; кладка перегородок»;
- СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства».
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений»;
Видео приемки новостройки без отделки
Видео приемки новостройки с отделкой
Вы всегда можете обратиться в объединенный отдел продаж новостроек по вопросам приема передачи новостройки у застройщика для консультации.
